Fastighetsutveckling idag handlar ofta om ombyggnad till betydande kostnader av befintliga byggnader för ny verksamhet. Mot denna bakgrund diskuteras allt oftare att de byggnader som uppförs skall vara flexibla. Med flexibel byggnad menas en byggnad där nyttjandet med enkla åtgärder kan förändras. Då en fastighet byggs flexibelt och de olika funktionerna beskrivs och godkänns redan i planen, behöv

Byggprojekt styrs idag utifrån en tidplan. Tidplanen innehåller en tydlig start- och sluttid för projektet men den saknar vanligtvis tydliga och tvingande delmål. I många fall frångås den ursprungliga tidplanen och omarbetas efterhand ute på arbetsplatsen. Med en industrialiserad byggmetod finns möjligheten att styra byggprojekt utifrån en leveransplan. Leveransplanen blir tvingande då leveransern

Inköpsprocessen är mycket viktig eftersom misstag här ofta får stora konsekvenser på den fortsatta processen. Det är viktigt att välja den mest lämpliga konsulten eftersom konsult designar det som sedan byggs. Så även om konsultkostnader utgör mindre än 10% av totalkostnader kommer konsekvenserna av misstag att starkt påverka de ca 90% som utgör byggkostnaden. Beaktas även kommande förvaltningskos

Vid i stort sätt all nyproduktion inom byggbranschen i dagsläget dominerar en löneform kraftigt, nämligen ackordssystemet. Detta system bygger på en grundläggande tanke om att hastigheten i produktionen ska vara det som avgör yrkesarbetarens lön. Med detta system finns en risk att yrkesarbetarnas fokus endast läggs på hög hastighet i produktionen och faktorer som hög kvalité, god arbetsmiljö och n

Vår uppfattning är att kommunala beställare vill ha nya verktyg för att tillsammans med entreprenörerna verka för en effektivare byggprocess med bra bostäder till rimliga kostnader. Tillsammans skall vi med stöd i en arbetsmodell och ett projekt visa att industriellt byggande är ett alternativ vid nybyggnad av kommunalägda hyresrätter. Vi skall utreda hur man kan undvika de problem som uppstår med

Idag bedrivs det många nybyggnationer av lägenheter till stor del på grund av den så kallade Odellplattan. Bedömningen görs dock att inom en snar framtid behöver ett stort antal befintliga lägenheter rustas upp, främst berörs lägenheter som byggdes i miljonprogrammet. Vid ändring av byggnader dyker det ofta upp oförutsedda händelser i produktionsskedet som blir en merkostnad för projektet, det kan

Arbetsmiljö handlar om fysiska, sociala och organisatoriska aspekter av arbetet i en organisation. Arbetsmoments påverkan på människans fysik är relativt väl utrett. Det finns ett flertal regleringar, riktvärden och skydd att följa för att undvika belastningsskador och olyckor. Om den fysiska arbetsmiljöns påverkan på psykiska funktioner saknas dock mycket kunskap. Detta beror bland annat på att o

Markförvärvet är det första steget i exploateringsprocessen och det har en betydande roll i ett fastighetsutvecklingsprojekt. Det gäller för exploatören att köpa mark på rätt läge och vid rätt tidpunkt. Framför allt läget har en betydande roll för framgångsrika utvecklingsprojekt. I takt med dagens samhällsutveckling ökar efterfrågan på mark vilket också medför stigande markpriser och därför är de

Byggbranschen är idag tillsammans med andra branscher inne i en högkonjunktur. Byggprojekt hinner knappt avslutas innan nästa projekt är påbörjat. Samtidigt som denna ”byggboom” råder är byggbranschen inne i en förändringsfas. Ökad grad av industrialisering, IT-stöd och internationella inköp är åtgärder som måste utvecklas för att sänka produktionskostnaderna. Samtidigt är branschen inne i en gene

Byggbranschen kännetecknas av ständiga småkonflikter mellan kund och byggare som i framtiden måste elimineras. Vid varje färdigställt byggnadsprojekt genomförs en rad olika besiktningar innan, men också efter, överlämnandet till kund. Det handlar om att för besiktningsmannen kontrollera kvalitén på utförandet och notera alla eventuella fel och brister. Fel och brister som kunden sedan har rätt att

Livscykelanalyser (LCA), i alla dess former, är för tillfället ett högaktuellt ämne i dagens byggindustri. Bland annat har regeringen under sommaren mottagit ett utvecklingsprogram för samhällsbyggnads-sektorn, ett av de berörda fokusområdena är livscykelekonomi. Det finns även pågående projekt som syftar till att stimulera tillämpningen av LCA, bl.a. ByggaBoDialogen. Kort kan LCA beskrivas som en

Att effektivt styra materialflöde på en byggarbetsplats är mycket viktigt i dagens byggande. Eventuella förbiseenden och oaktsamheter kan ibland skapa stora problem för byggföretag. Problemen kan vara av ekonomisk karaktär men de kan också bli kundrelaterade. Om någon eller några delmoment försenas innebär det ofta att tidsplanen spricker och måste göras om vilket i sin tur leder till att hela byg

Att effektivt styra materialflöde på en byggarbetsplats är mycket viktigt i dagens byggande. Eventuella förbiseenden och oaktsamheter kan ibland skapa stora problem för byggföretag. Problemen kan vara av ekonomisk karaktär men de kan också bli kundrelaterade. Om någon eller några delmoment försenas innebär det ofta att tidsplanen spricker och måste göras om vilket i sin tur leder till att hela byg

Under 60- och 70-talet byggdes i Sverige det som i dagligt tal går under namnet miljonprojektet. Under tio år uppfördes en miljon bostäder. Ett område som byggdes under denna tid är stadsdelen Drottninghög i Helsingborg med sina 1114 hyreslägenheter. Idag 35 år senare är största delarna av detta bostadsområde i sådant skick att en omfattande renovering är aktuell för att upprätthålla en fullgod st

Den svenska bygg- och fastighetsbranschen har under det senaste året kritiserats för brist på nytänkande. Kritiken menar på att branschen är förändringsobenägen och statisk. Bygg- och fastighetsbranschen började med att ta fram nya arbetsmetoder i början av 2000-talet undvika dagens problem med höga kostnader, brist på tillit samt kvalitets- och miljöproblem i byggandet. Resultatet blev en ny sama

Det betraktas ofta som en självklarhet att skillnaden mellan den verkliga och budgeterade kostnaden blir betydande vid genomförande av byggprojekt. Fastställd projektbudget innehåller uppenbarligen ofta ofullständigheter, kostnadsposter saknas, omfattning/krav ökar i under hand på vad som skall byggas i det kommande projektet. För att kunna göra en korrekt budget, där kalkylen överensstämmer med s

EU:s östliga utvidgning år 2004 innebar en del tvång för de nya medlemsländerna. Ett villkor för Polens medlemskap t ex är att uppnå övrig EU-miljöstandard. EU ger Polen bidrag för detta under de 12 första medlems åren. Sammanlagt beräknas miljöinvesteringarna uppgå till ungefär lika mycket som de samtliga utländska investeringarna i Polen under 90-talet. svensk exportindustri, har här en stor pot

Byggproduktion som bedrivs idag kräver smarta logistiklösningar. Ett flertal undersökningar visar att en stor del av den tid som yrkesarbetarna disponerar på ett projekt går åt till att leta efter byggnadsmaterial, verktyg och ritningar, ta emot leveranser samt åtgärda fel. Men med effektiva logistiklösningar inne på byggarbetsplatsen kan dessa poster minimeras, vilket medför kortare byggtider och

Hur kommer det sig att utveckling av fastigheter är som den är? Finns det ett utrymme att kombinera olika verksamheter i samma exploatering och hur bör det i så fall se ut? Hur ser marknadens aktörer på att blanda olika verksamheter? Syftet med examensarbetet är att utreda vilka möjligheter och begränsningar utveckling av kombinerade verksamheter bestående av bostäder, kontor och handel har, samt